【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心發(fā)布2011Q4全臺(tái)房地產(chǎn)季報(bào)，其中，高雄房?jī)r(jià)雖於2011年Q4小幅修正，但整體仍維持補(bǔ)漲格局，預(yù)估2012年房?jī)r(jià)難有向下修正空間；臺(tái)南房市則在自住客層撐場(chǎng)下，不受政策打房影響，站穩(wěn)4年均點(diǎn)，整體房?jī)r(jià)維持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。

臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心表示，高雄市房?jī)r(jià)於Q3跳脫奢侈稅課徵影響創(chuàng)歷史新高點(diǎn)達(dá)10.24萬/坪，Q4雖小幅回檔，但兩年來的補(bǔ)漲行情，仍然在11下半年展現(xiàn)出來，預(yù)期未來房?jī)r(jià)應(yīng)會(huì)持續(xù)表現(xiàn)在均價(jià)之上（9.49萬/坪）。

近10年房?jī)r(jià)表現(xiàn)部份，03Q2每坪?jiǎn)蝺r(jià)為7萬至07Q2四年間，為主升擴(kuò)張期，高雄縣市平均房?jī)r(jià)漲幅約34.29%。07Q2~08Q4一年半間，07年高雄縣市率先臺(tái)北市回檔，08年第一季小幅反彈，又因金融海嘯下挫到08Q4完成修正，07Q2~08Q4高雄縣市平均房?jī)r(jià)跌幅約19.47%。08Q4~11Q2二年半間，隨著景氣復(fù)甦，高雄縣市平均房?jī)r(jià)漲幅約29.59%，均價(jià)9.81萬/坪，已經(jīng)突破上波高點(diǎn)9.49萬/坪?？傆?jì)，03Q2SARS～11Q2 合計(jì)八年，高雄縣市平均房?jī)r(jià)突破歷史達(dá)9.81萬/坪，漲幅約40.14%。

臺(tái)南房?jī)r(jià)於2011Q3繼Q2高點(diǎn)受奢侈稅影響下修為8.10萬/坪，但因臺(tái)南整體區(qū)域多屬自住型，投機(jī)或投資性較少，11Q4不受奢侈稅政策影響，房?jī)r(jià)持續(xù)穩(wěn)住4年來的均點(diǎn)達(dá)8.15萬/坪。

綜觀近10年房?jī)r(jià)走勢(shì)，03Q2平均單價(jià)6萬至07Q2四年間，為主升擴(kuò)張期，臺(tái)南縣市平均房?jī)r(jià)漲幅約35%。07Q2~09Q3兩年間，07年臺(tái)南縣市率先臺(tái)北市回檔，08年小幅反彈又因金融海嘯下挫到09Q3 完成修正，07Q2~09Q3臺(tái)南縣市平均房?jī)r(jià)跌幅約19.51%。09Q3~11Q2二年來隨著景氣復(fù)甦，臺(tái)南市平均房?jī)r(jià)漲幅約25.77%，均價(jià)8.20萬/坪，已突破上波高點(diǎn) 8.10萬/坪?？傆?jì)，03Q2SARS～11Q2合計(jì)八年，臺(tái)南市平均房?jī)r(jià)漲幅約36.67%。